The Repertoire Agency · ведение Instagram

Instagram @baurum.latvia
оформление под проект Constanta

Документ описывает оформление и ведение действующего аккаунта: структура профиля, принципы построения ленты, формат публикаций и перечень материалов, необходимых для запуска. Профиль оформляется в фирменной палитре Constanta, поскольку это единственный объект в активной продаже. Baurum присутствует как застройщик: логотип на аватаре, отдельный хайлайт, каждая шестая публикация и финальный слайд каруселей.

22:27LV · 5G
←baurum.latvia
Baurum
84posts
14,1Kfollowers
3following
BAURUM · vēsturisku ēku attīstītājs Rīgā
Jaunais projekts: CONSTANTA · Blaumaņa 5A
90 rezidences no 18 m². 45% rezervēti
Message
+
CONSTANTA
m²
PLĀNI
1913
VĒSTURE
DIZAINS
M
MEDIJI
S
STEFAN
B
BAURUM
GRIDREELSTAGGED
1913
Anno · Blaumaņa 5A
90
rezidences no 18 m²
Pašgaitas
elektriskie
krēsli
BAURUM
Sustain · Multiply · Pass on
1 000
lappuses arhīva
45%
jau rezervēti

Принципы оформления ленты

Сегмент премиум. Решение о том, смотреть дальше или пролистать, принимается по первому экрану, до чтения текста. Лента отвечает за это решение, вся фактура выносится внутрь публикаций.

01

Обложки без текста

Изображение, деталь, материал. Надписи поверх рендеров и контактные данные в ленту не выносятся. Метраж, планировка и цена размещаются внутри карусели.

02

Каждая третья публикация типографическая

1913, 90 резиденций, 45 процентов, 1 000 страниц архива. Типографические плитки задают ритм сетки и работают как носители фактов. Ритм устойчив к внеплановым публикациям и Reels, в отличие от раскладки на девять квадратов.

03

Показатель бронирования вынесен в профиль

45 процентов резиденций зарезервировано. Цифра размещается в описании профиля и отдельной публикацией в ленте, обновляется по мере продаж. Формат подачи нейтральный, без формулировок про последний шанс.

04

Рекламные креативы готовятся отдельно

Макеты для Meta Ads не совпадают с публикациями в ленте: в них выносятся цена, срок и прямой призыв, так как показ идёт холодной аудитории и однократно. Единый набор материалов на оба канала снижает результат обоих.

05

Трафик направляется в действующую анкету

Ссылка в описании ведёт на форму на constanta.lv с автоматической отправкой PDF на почту. Механизм со стороны Baurum работает, задача профиля обеспечить целевой переход и разметку источника для отчётности.

Шапка профиля

Текст шапки

Имя профиля · лимит 30 символов
BAURUM · Constanta Apartments
29 символов. Имя профиля индексируется внутренним поиском Instagram, описание нет. Поэтому название проекта и слово apartments стоят именно здесь: они дают вход по запросам на латышском и английском.
Описание · лимит 150 символов
BAURUM · vēsturisku ēku attīstītājs Rīgā Jaunais projekts: CONSTANTA · Blaumaņa 5A 90 rezidences no 18 m². 45% rezervēti constanta.lv
Первая строка отвечает на вопрос кто это. Вторая обозначает актуальный проект. Третья содержит объём предложения и статус бронирования. Оценочных формулировок и описания философии компании в шапке нет.
Ссылка
constanta.lv · анкета с автоматической отправкой PDF
Ведёт на форму, а не на главную страницу. Метка ig_bio для учёта источника заявок.

Оформление шапки

Аватар
Логотип BAURUM, золото на бордовом
Аватар остаётся неизменным при смене оформления профиля под другие объекты. Это единственный постоянный элемент айдентики застройщика в шапке.
Хайлайты
Восемь разделов в фиксированном порядке
Порядок задан по логике принятия решения: сначала проект и цены, затем аргументы доверия, в конце контакты. Обложки типографические, в палитре Constanta, с фотографиями только там, где изображение несёт информацию.
Обновление
Статус бронирования раз в неделю
Цифра в третьей строке описания обновляется по данным отдела продаж. Разделы Mediji и Kontakti пополняются по мере выхода публикаций.

Обложки хайлайтов

CONSTANTA
Проект: адрес, объём, сроки, статус памятника
m²
PLĀNI
Типы резиденций, метраж, планировки, цены
1913
VĒSTURE
Архитектор, архив, жильцы, хронология здания
DIZAINS
Интерьеры, материалы, работа Agnes Rudzite Interiors
WAVE
RENOVĀCIJA
Объём работ 2027 и инженерные стандарты WAVE
“
MEDIJI
Публикации в прессе и на отраслевых порталах
SH
STEFAN HOUSES
Предыдущий объект Baurum, Brīvības 128
B
BAURUM · KONTAKTI
О компании, команда, телефон, почта, запись на просмотр

Структура публикации

Слайд 1. Обложка. Изображение без текста. Задача: удержание на первом экране и сохранение публикации.

Rezidence A3 · 4. stāvs
37,7 m²
2 istabas
Griestu augstums3,4 m
LogiArkveida, dienvidi
StāvoklisBez apdares
Cena€125 353

Слайды 2 до 6. Метраж, планировка, этаж, состояние отделки, цена. Открывает пользователь, уже прошедший первый экран.

Constanta · Blaumaņa 5A
Anketa un
PDF ar visām
rezidencēm
Saite profilā

Последний слайд. Единственный призыв в публикации. Оформляется в цветах Baurum и закрывает карусель подписью застройщика.

Оформление профиля по проектам

Текущее оформление

Constanta

Палитра и типографика Constanta: кремовый, оливковый, контрастная антиква и геометрический гротеск. Фирменный бордовый Baurum занимает около пятнадцати процентов объёма: аватар, каждая шестая публикация, хайлайт компании, финальный слайд каруселей.

F0EBE4 8A8760 2D0B09 B7A580

Материалы, необходимые для работы

01
Таблица свободных резиденций, обновляемая раз в неделю. Без неё цифра 45 процентов через месяц станет ложью.
02
Съёмка фасада и окружения в золотой час. Сейчас есть только рендеры, а профиль без реальных кадров читается как проект, которого не существует.
03
Фотографии архивных документов. Протоколы правления, чертежи, подписи. Это самый недооценённый актив проекта.
04
Видео с Ритой, 60 до 90 секунд. Снимается один раз, режется на три Reels.
05
Планировки в векторе и рендеры в исходном разрешении, включая типы, которых нет на сайте.
06
Доступ к статистике аккаунта и рекламного кабинета для отчётности.

Состав работ агентства

01
Дизайн система профиля: шапка, семь обложек хайлайтов, пять мастер шаблонов для постов, каруселей, обложек Reels и сторис.
02
16 публикаций в месяц по утверждённому контент плану: карусели, Reels, типографические плитки.
03
Сторис ежедневно, включая планировку дня, архивный факт, опрос и ссылку на анкету.
04
Тексты на латышском и английском, ответы в директе и комментариях в тоне бренда.
05
Отдельные креативы для Meta Ads и связка с анкетой на constanta.lv.
06
Отчёт раз в неделю: заявки, охваты, сохранения, стоимость лида.

Следующий шаг

Запуск первого месяца

Стартовый объём: дизайн система профиля, оформление шапки, обложки хайлайтов, шестнадцать публикаций и ежедневные сторис. Срок сборки ленты десять рабочих дней с момента передачи материалов. Коммерческие условия в отдельном приложении.

The Repertoire Agency · Baurum · Constanta · Blaumaņa 5A